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  新國八條指定的法律責任 【字體:
新國八條指定的法律責任
作者:蘇州注冊網    文章來源:政策法規    點擊數:2163    更新時間:2015/3/12    

“新國八條,是指國務院辦公廳于126日發布的《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,被形容為史上最嚴。
   
由于營業稅的出現,張先生打起了退堂鼓。但當他提出想解除《房屋買賣合同》時,中介方暗示他會比較麻煩。給房東的10000元定金,中介費、按揭費等都沒了。
   
蘇州蘇大和律師事務所的劉亞紅律師告訴記者,根據我國《營業稅暫行條例》的規定,營業稅由依法發生應稅行為的納稅人承擔,具體到二手房屋買賣合同關系當中,其納稅義務人應當為二手房屋的出賣人。房屋中介機構作為專業機構,對我國二手房交易所涉及的稅負承擔問題是不可能不知情的。具體到蔣先生的個案,房屋中介機構在提供中介服務的過程中,其沒有完整、充分地告知抑或是刻意隱瞞消費者在二手房買賣法律關系中的權利義務,其促成的該筆交易因為爭議而導致消費者蒙受不應該的法律風險,對此其難推卸其法律上的責任。如果最終消費者因為該筆交易的爭議而導致合同解除或者蒙受經濟損失的話,房屋中介機構則必須根據我國《民法通則》、《合同法》等相關法律的規定承擔法律責任,賠償消費者因此而遭受的損失或者是多支出的相關費用。同時,針對房屋中介機構違背誠信原則的不規范經營行為,消費者可向縣級以上工商行政管理部門進行投訴,以督促其規范經營。
   
對于張先生的案例,無錫安平律師事務所楊奎律師認為,實際上,在新國八條實施前,張先生看中的房子依然有營業稅。按原政策,個人不滿5年的普通住房上市交易,個人轉讓營業稅為差額征收。由此可見,該中介應該對于營業稅稅率是很清楚的,如果其業務員故意隱瞞實情,誤導購房者,稱可以把營業稅做掉,根據《合同法》相關規定,購房者可以要求解除合同,賠償損失。
   
在二手房中介行業人士康女士看來,這些中介所謂的把營業稅做掉,其實就是做陰陽合同,很明顯是違規行為。陰陽合同,是指雙方成交時大多簽兩個合同,真實的交易價格暗藏在陰合同里:陽合同則用來送給產權處登記備案、過戶及供官方核查,該價格一般都是賣方舊房地產證上的登記原價。
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16日,在接受記者采訪時,中介負責人胡先生建議,三方可以找個時間坐下來協商,三方每個人出點錢,就把這個事解決了。223日記者發稿前,中介方表示將去做房東的工作,爭取友好協商解決營業稅的糾紛。
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