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  物業公司資質的等級及辦理條件 【字體:
物業公司資質的等級及辦理條件
作者:蘇州注冊網    文章來源:資質審批    點擊數:2455    更新時間:2013/8/21    

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一、申報物業管理企業資質程序及提交文件資料
1、新設立的物業管理企業申報程序。
新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內,向注冊地區縣(自治縣、市)房地產主管部門提出申請(其資質等級按照最低等級核定,設一年的暫定期),并提交下列文件:
(一)企業資質等級申報表;
(二)營業執照;
(三)企業章程;
(四)驗資證明;
(五)企業法定代表人的身份證明;
(六)物業管理專業人員的職業資格證書(需驗證原件);
(七)管理和技術人員職稱證書(需驗證原件)。
(八)物業管理專業人員、管理和技術人員的勞動合同(市或區兩級勞動社會保障局印制的規范性合同) 。
以上材料一式三份,整理成冊。
2、已設立的物業管理企業申請核定資質等級,應當提交下列材料:
(一)企業資質等級申報表;
(二)營業執照;
(三)企業資質證書正、副本;
(四)物業管理專業人員的職業資格證書(需驗證原件);
(五)管理和技術人員的職稱證書、工程和財務負責人的職稱證書(需驗證原件);
(六)物業管理專業人員、管理和技術人員以及工程和財務負責人的勞動合同(市或區兩級勞動社會保障局印制的規范性合同) ;
(七)已備案的物業服務合同的復印件(對于跨地區管理物業項目的企業,應向注冊地的物業行政主管部門提供已向其所管物業項目所在地物業行政主管部門備案的物業服務合同);
(八)物業管理業績材料(業主評議和滿意率調查情況、創優評優情況、各級政府及職能部門的表彰等);
(九)建立房地產信用檔案系統的情況說明;
(十)服務質量、服務收費等企業管理制度和標準。
以上材料一式三份,整理成冊。
二、物業管理企業按資質等級需具備的條件
(一)一級資質:
1.注冊資本人民幣500萬元以上;

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于20人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4.管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有優良的經營管理業績。
(二)二級資質:

1.注冊資本人民幣300萬元以上;

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于10人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4.管理兩種類型以上物業,并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%:

(1)多層住宅100萬平方米;

(2)高層住宅50萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米;

(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統,有良好的經營管理業績。

(三)三級資質:

1.注冊資本人民幣50萬元以上;

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;

4.有委托的物業管理項目;

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準,建立企業信用檔案系統。

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